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中国城市建设研究院深圳分院副院长颜进:生态、集约、可持续发展的新城市空间——构建路径
作者: 作者单位:满天星 所属类别:实时动态 2018-07-05 14:02:36 浏览:365
  2018年6月28日,2018中国县域经济创新发展论坛在北京隆重举行。峰会以“培育新动能  争创百强县”为主题。中国城市建设研究院深圳分院副院长颜进在大会上发表了主题演讲。
  以下为演讲实录:
中国城市建设研究院深圳分院副院长 颜进
 
  各位来宾大家下午好,非常荣幸能够参加这次的论坛,首先感谢一下邀请方,我叫颜进,我这个人可以说有个特点,从小就是被吓大的,就因为这个名字,一走到路上,严禁随地大小便,吓的我浑身一抖。
  刚刚咱们乔理事长还给我吓了一跳,严禁乱搞3P,哎哟,又吓了一条,我现在还能长这么胖,说不上是奇迹,也算是一朵奇葩。
  我今天给大家分享的一个主题叫做生态集约可持续发展的新城市空间的构建路径,这也是咱们总书记提出了对城市空间建设的一个总的要求,我们先来看看,我们所理解的,什么叫做空间?空间这个东西是一个非常非常复杂的概念,它可大可小,交叉重叠、扩张缩小,那么这个世界上还有一样东西跟空间能够媲美的就是女人的心思,女人的心思不好猜,但是城市空间,它是可以作为一种产品,能够被设计出来的。
  大家看看这张图片,有没有很眼熟的感觉?感觉很像我们的县城空间是不是?楼房低矮为主,多层为主,街道空间也是比较密集的,没有太宽的路径,那么这个地方是哪里?它有一个家喻户晓的名字硅谷,硅谷可以说是由一个小镇,发展成产业化的一个集约城市的,世界上最杰出的代表,同样硅谷的城市空间也是生态集约,可持续发展城市空间的一个杰出代表。
  为什么我要这样说呢?我们看到,硅谷首先它是怎么来的?首先是有一帮大学生想着要创业,然后就在在小镇里面找了一个地,几个人在一块商量,搞了一个小公司,慢慢的就起来了,那么我们看到,硅谷的城市它有非常强的生活感,我们看,硅谷的城市空间它满足一个叫做20分钟生活圈理论,就是说我拎个包走出去,20分钟之内我可以解决我衣食住行生活中间的,工作、休闲、娱乐,工作中的绝大多数的问题,这较20分钟生活圈理论,它有非常强的生活感。
  下面再看一下,城市空间设计的一些代表作品,这个是一个城市空间设计的代表做,是哪里?一看就知道,曼哈顿的中央广场,曼哈顿是全球地价最贵的地方,但它在它这个城市的正中间,设计出如此四四方方的一个绿地广场,它是完全被人工设计出来的,不是天然形成的,这个手笔是非常的庞大。
  我们再看,这个是深圳,深圳也是中国土地资源非常平乏的一个地方,2000万平方公里,这个地方也就2000万人口,它的人口密度是很高的,但是在深圳也是有每个区之间都有非常多的绿地系统,看了大的空间,我们看小的,这个是在美国弗罗里达州的一个山谷小镇,这个小镇的名字其实不叫山谷小镇,但是它看起来像一个山谷,它也是一个人工设计出来的非常具有空间感的一个住宅区,它的特点我们也看,它的特点是每一个住宅它都有独立的水域空间,在中国也有这样的空间,这个是成都的麓湖小镇,也是叫中国四大审盘之一,那么它设计出来的,每一个独立的住宅它都有自己的一个水域空间,这种空间设计感非常的杰出。
  我们说到空间的主体是人,每一个人对空间的体验是不同的,这个也符合我们江总书记提出的,我们城市的空间介绍要以人为中心,后面我会谈到关键的问题,为什么要以人为中心,首先看一张图片,这是我们办公室,这个地方非常的高大上,它产值超过3000,按照我们人均产值50万,其实不完全达到,最少有60万人在这个园区上班,我每分钟通行5000人,需要2小时的通行时间。
  讲一个故事,看到公司的同事都喜欢加班,每天到了8点钟还不走,我心里很欣慰,这帮同志们挺好的,然后有一天,家里人有事,我要早点回去,我的助理就说你就别走了,走不了,我问怎么走不了呢?他说你下去看看就知道了,我下去一看,科技园地铁站地铁从里面一直排出来,排了好几百米,我一看,这个没有2小时,确实走不了,然后我掏出滴滴准备滴一下,然后一看,70多个人排队,也得2小时,算了吧,我回来吧,你是愿意排2小时走回去,还是说在办公室休息几个小时?
  这样的园区其实是不可具备持续发展的条件的,我们刚才看到,科技园它的产值是3000多亿,它再往上也很难了,因为它过于集中化,我们说产业的发展,它有一个自然的集约性的原则,但是它也有一个技措效应,说到富士康离开深圳、华为搬到深圳,这是一个挤出效应的一个治理。
  那么我们说,理想的城市空间应该是怎么样的呢?总书记就提出了一个生产生活和生态在一个概念,就是说三者能够融合,这个东西有言抽象,我给大家看一个图片,假设我在生活在一个花颜色的小区里面,我被靠的是唐古拉雪山,我面临的是中国南海,我上班在CBD,下班走着就回到家了,我还能路过一个小酒馆跟朋友、同事喝两杯,这就是一个非常理想的城市的生活空间,你的生活、居住、工作都非常的方便,但是,我们往往面临的是这样一些状态,交通拥堵停车难、看病排队读书难、公园太远散步难、休闲单调买菜难。
  这个曾经一个是遵循的是一个产业具体理论和地租理论,以及新马克思主义这样一些理论,它形成了这样一些高度的集中性,和狭窄的城市,这个我们就不在分析这个成因,那我们想,我们要怎么去解决这些问题呢?我们城市的规划,最初的目的第一是我们要实现党中央的指导思想,然后去配套咱们赛迪顾问对大家城市规划的一个产业格局,然后进行空间格局的一个调整,然后解决在城市自然发展中间所产生的一些问题,创造个性的、生态的可持续的发展空间。
  那么,总书记对城市空间的一个规划的总体要求,包括了一个是生态集约可持续发展,这就是我们的主题,以及要以人为核心,保持环境,体现城市的特点,那么我们任何规划?我们说一切的规划基础是数据,那么我们的研究,也是基于数据,首先我们要通过大数据分析,包括通讯、交通、消费和民生等数据,进行大数据分析,输入我们的城市规划研究的模型叫做?这样一个模型,它包括了时空动态和活动以及交通动态这样一些模型,最后运算出我们城市未来会发展的形态,这个是一个最关键的要素。
  那么,以此为基础,我们对咱们的一些典型县域提出了一些规划的典型方案,首先第一类,我们把它叫做组团式规划,就是这是面向上规模的县域,什么叫上规模的县域?就是说人口百万以上,有很多主导产业,比如说咱们刚才分享的几个产业,这些产业园它有很多产业,我们建议它是采取组团是的规划,现在这也是一个非常时尚的一个词,很多人都在谈,到底什么叫组团式规划?它的意思就是它能够实现在一个城市的一个区间,一个小空间中间,能够完成生产、生活、居和休闲,就是这样的3个空间,生产、生态、生活三个空间融合。也就是说,我走出去20分钟的路程,我就能满足我所有的需求。
  为什么要构建这个组团式空间呢?我们说有三个原因,第一个是便利是相对的,开车方便吗?方便,如果所有人都开车你还方便吗?如果所有人开车,你哪也去不了,那么,资源是有限的,如果我们把所有的空间用在解决交通问题,那你如何构建生态空间和休闲空间,特别是路越宽,居住感越差,我们说产业都有天然聚集性,但是到了一定程度的话,它又会离散,因为它其他的资源就会短缺,就是说居住资源、生活资源一旦短缺,那么产业就会产生离散效应。
  所以说我们应该要构建这种叫做组团式的城市空间,在这个组团中间,应该要重点考虑除了这个产业的聚集之外,还有配套的资源设施加入,就是说在工业园中间我们要考虑更多的人如何去居住,如何去生活,如何去休闲和娱乐,这样才叫做生态可持续性发展的定义。
  那么再看第二类,产城一体化,产城一体化也现在很流行的一个词,我们对号入座,什么叫产城一体化?官方的词语,专业集约化,产业园的生态可持续发展模式,这个词也不好理解,我们把它形象一点,缩小,把这个组团再缩小,我们把城市的组团空间再缩小,缩小到一个产业园,缩小到一个园区,在这个园区中间我们集中了生产空间、生态空间、生活空间。
  那么,这就是叫做产城一体化的概念,就是说把这个圆再缩小,把我们的组团,举个例子深圳天华云谷现在的入住率是99%,我刚刚跟他们董事长见面,聊了一下,这是他告诉我的一个数据,平均租金是100元一平米,这个租金也不怎么样,但是你要相对它周边平均是60-70的租金,那就是比较高的,同时它在这里办公的人员有3万人以上,它的产值是1800亿,这是他告诉我的。
  那么1800亿相于100多个县的产值,我们先不说这个数据的真实性,我们说的是这个地方为什么会成功?它给我介绍了一通,四大理由:1、按需办公。2、合作资源。园区向企业提供各种合作资源,提供服务平台,比如说政府办公,这个平台直接介入到全区,还有提供各种人才服务,我认为,这个也不好理解。
  我给大家举一个例子,假设我是一个工程师,我突然有个想法,我想创业,其实硅谷很多优秀企业都是这样来的,我不知道各位创业过没有,我之前创业过,我知道,创业的人它没什么业,就想这个地方我能够搞出来,我居住的地方我也不讲究,但是你要给我方便,我最好是在楼下办公、楼上居住,这是创业人的想法。
  好,我现在有个人想创业,到天华云谷了,天华云谷说,OK,你来,你想要多大空间?我就两个人,30平方够不够?50平方总够了吧,好,那就50平方,给你一个小格子,然后我的产品出来了,我需要找人去打样,没问题,园区给你提供这个字模还有3D打印等等,第二天样品出来了。
  然后我就说我还要去找人融资,没问题,园区给你牵线,一投,哎呀不错,2000万到手了,我要扩大,没问题,中介给你转过去,没办法了,我现在没有空间,但是你先在这100多平方将就吧,好,OK,那么我给你提供配套的设施,你要办公桌椅什么的,半个小时之内,马上给你送过来,你租也好、买也好,都可以。
  然后我现在要招很多人,没问题,我现在有16个列的公司给你服务,好了,我的员工现在人多了,员工生孩子怀孕怎么办?没问题,园区有学校、托儿所、医院,一切都搞定,这叫产城一体化,这个概念让人觉得,就是对这帮创业者来讲,我只要做好我的产品就可以了,这个概念会不会吸引你?确实很吸引你,但是我可以告诉你,这不是他真正成功的理由。
  看这张图,这图上面,圆圈所在地就是天华云谷所在的地,这个地方就是深圳的龙华,这个地方它的特点是在么一个狭小的区域中间,汇集了超过100万30岁以下,大专以上学历的年轻人,这是他成功的原因,而且年轻人在这里,我可以租到500块钱的一间单间,我也可以租到5万块钱一间的别墅,下面这个红色的框框看到没有?那个是万科城的别墅区。
  所以在这个城区,非常的方便。而且它旁边还有龙头企业,华为租了它1/3的办公楼,这个是龙头企业引导,还有充满活力的人群,这个是它成功的原因,这个是它构建的独特的城市空间。
  我们看,在天华云谷的左侧高大上的高层住宅区,右边农民房,我刚到深圳的时候,我也住过这里,我做菜没盐,到隔壁家里面一拿就可以那过来,但是呢,非常方便,给这些工作人员有非常方便的,生活感很强。
  我经常去那边,经常能看到各地来的考察团队,那么我们说到这种工业园区它一定要满足开放活泼和方便自由的这样一个设计理念,让在这里工作的人,你有一种……首先我愿意住在这里,我们说建一个工业城,你是先有人还是先有产业?鸡和蛋、蛋和鸡,为什么两者不能同有,为什么不等到这个大的工业园,等这里面已经人满为患,大家已经没有地方住,然后较压力非常大,我再考虑这些人的生活问题,这个就完了,同时的话,也不有利于人的聚集。所以说我们一定要同时考虑。
  第三类,我们把它定义为精准脱贫县的空间格局,精准脱贫县它有很多类型,有各种产业的,有不同类型的产业,总体来讲,我们认为这种类型的空间格局,它应该是16个大字,配合产业、发展民生,有好社区,移居氛围,一定要创造这样一个特色空间。
  我们可以举出一些例子来,首先这里有一个,我们叫做后花园式城市,我们很多县城,它都是叫做配便中性城市、大城市或者是省会城市的一些后花园式的城市,他为这些城市提供一些配套式的服务,那么在法国,有一个城市叫做尼尔,这个城市它本身不是很出名,但是这个城市它最大的特点是它距离伦敦经济中心一个小时的车程,距离巴黎一个小时的车程,它处于这两者的中心城市,于是,它就把它欧洲的最大的洲际车站设在城市的正中心,而且,提供非常便利的交流,这是它城市的一个方式,这是它空间的一个设计导向。
  还有很多特色产业小镇,比如说像意大利的很多小镇,它有特色的一些手工业,它把它城市品牌和收益业绑在一起,建造相应的空间,那么在我们国内,也有这样的一些特色小镇,比如说浙江有一个地方,它有一个袜业,就是专门生产袜子,以前的话,也就是一些做袜子的工厂,后来产业集成效应越来越多,于是当地就把它放在了一个产业园,叫袜业小镇,然后很有很多的空间,就做了一个品牌IP出来,这样的话,就变成了一个文化口碑也创立了,产业的话,越来越兴旺,就是说产业共融的一个案例。
  第四类我们说文化旅游线,这是非常热的一个类别,比如说文化传承创新,生态文明示范,红色气质这一些线,都是可以在这个范围的,这种线,这种城市设计的要点是你一定要建造非常完备的绿地和行人系统,这个是它的要点,我们看它的设计,一个旅游城市的设计,它全域旅游,所谓的全域旅游就是一定要满足痊愈规划、全民参与,极致设计和极致体验的一个理念。
  怎么说呢?考评你有没有达到这个标准,一个简单的指标就是游客到你的城市来,有没有一种穿越感,你的旅游设计合不合格,有没有全域的极致设计的概念,就有没有穿越感。
  比如说下面这个图叫蓝精灵小镇,是西班牙的一个小镇,它是取材于童话故事《蓝精灵》,但整个城市的风格华贸,还有各种城市的卡通元素,包括村民的参与感,每一位村民他都愿意给你讲个故事,给你扮演一个活动,这样的话,你就有了一种到了蓝精灵世界的感觉,这叫穿越感。
  我们说还有一些历史名城的设计,一定要讲出一个故事,创造一个IP出来,要打造唯一,我刚才咱们承德的一个魏书记、魏县长还跟我打了声招呼,我说承德久仰大名,我说承德是一个非常好的IP,它是皇帝的度假山庄,那么为什么不是中国人的度假山庄?我怎么依靠这个IP来打造一个真正避暑山庄这个品牌呢?这就是唯一和第一。
  我们知道杨利伟是第一个航天人,第二个是谁?没人知道?没有人知道第二,所以我们只能做第一,你必须做第一,要做唯一。
  还有一类,现在也是负责热门的城市叫做康养城市,这个图片是日本的井冈,一个小县,它就在富士山脚下,非常的安全、宁静、干净,这一类的城市,我们空间打造的要件3个字,静、养、净,一定要做到这三者的极致,那么你就是一个非常成功的康养城市。
  最后给大家介绍一下我们的城建院的案例,城建院是中字头的企业,应该是全国排名50强的,那么我们有一个案例叫做梅州客天下,是咱们中国第一个旅游文化产业园,是以客家文化为特色的一个小镇,我们说第一,那么基于这个IP。
  另外,我们还就很多其他作品,比如说个产业园,比如说最近的雄安新区的核心区规划,都是我们的作品,这些广告就不做了。
  今天非常感谢大家的聆听,谢谢大家!

 

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