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系列榜单三|2018沪深上市房企偿债能力榜:谁被贴上了“高负债”标签
作者:彭丹丹 作者单位:满天星 所属类别: 2018-09-19 10:28:35 浏览:334
  本文筛选出了国内沪深上市的118家房地产开发企业为研究对象,以2018年中报披露数据为依据,选取资产负债率、带息债务、流动比率、现金比率和产权比率五项指标,评价2018年沪深上市房企偿债能力,并对榜单进行述评。
  (一)负债水平
  述评:
  2018上半年,112家沪深上市房企中约有25.8%的企业资产负债率超过80%红线,整体负债水平较高,其中鲁商置业、中交地产、云南城投、绿地控股、中交地产和新城控股负债率超过88%,鲁商置业资产负债率最高为94.34%。
  2018上半年,118家沪深上市房企中带息债务总规模为34872.07亿元,其中超过百亿元带息债务的房企总计为45家,占比为38.13%,超过500亿元带息债务的房企有16家,占比为13.45%,其中,万科、绿地控股、保利、泰禾集团、招商蛇口、新城控股、华夏幸福、阳光城和首开股份带息债务均超过1000亿元,万科带息债务最多为7531.39亿元。
  (二)短期偿债能力
  述评:
  从流动资产变现能力来看,2018上半年,118家沪深上市房企平均流动比率为2.01,约有64.40%的房地产企业流动比率低于2,其中万科(1.18),绿地控股(1.30),华夏幸福(1.54),招商蛇口(1.66)等典型房企均低于平均水平,绿景控股、浦东金桥、小商品城、华业资本、南京高科等企业流动比率过低(小于1),资产变现及短期偿债能力较低。
  现金比率是最能反映企业短期偿债能力的一个指标,最能够反映房地产企业付现能力。2018上半年,116家沪深上市房企平均现金比率为0.44,有89家(76.72%)现金比率小于0.5,包括万科(0.16),绿地控股(0.14),保利(0.23)和华夏幸福(0.18),即时付现能力整体较弱。其中天房发展、铁岭新城、粤泰股份、新光圆成、嘉凯城、中弘股份、大名城、财信发展和京投发展现金比率小于0.1,即时付现能力最弱。
  (三)长期偿债能力
  述评:
  2018年上半年,118家沪深上市房企平均产权比率为2.90,其中,泰禾地产,中粮地产,广宇发展,荣盛发展,万科和金科股份产权比率均大于5,鲁商置业、中南建设、云南城投、绿地控股、中交地产、新城控股、天津松江、京投发展、天地源、信达地产和阳光城等企业产权比率均大于6,企业财务风险较大,借款程度偏高,长期还债能力较弱。

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