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系列榜单四|2018沪深上市房企营运能力榜:深耕细作哪家强?
作者:彭丹丹 作者单位:满天星 所属类别: 2018-09-25 09:26:56 浏览:92
  本文筛选出了国内沪深上市的118家房地产开发企业为研究对象,以2018年中报披露数据为依据,选取总资产周转率、存货周转率两项指标,评价2018年上市房企营运能力,并对榜单进行述评。
  (一)总资产周转情况
  述评:
  总资产周转率反映了企业全部资产的管理质量和利用效率,是考察房企资产运营效率的重要指标。2018年上半年,118家沪深上市房企平均总资产周转率为0.09,其中位于前五的企业为深深房A、万业企业、广宇集团、卧龙地产和珠江实业,且以上五家企业总资产规模均小于200亿元,赛迪认为,扎根于本地的中小房企由于资产较小,在当地市场较有优势,资产运营效率较高,而规模破千亿的大型房企,如万科、保利、招商蛇口、华夏幸福、首开股份和泰禾集团等,总资产周转率均小于0.1,在规模扩张的同时面临一定的产品去化压力,受行业政策影响较大。此外,如保利等房企由于总资产的快速增加,导致其总资产周转率同比有所下滑,而像绿地等房企由于营收的快速增加,致使其总资产周转率有所上升。
  总资产周转率排名(单位:次)
  (二)存货周转情况
  述评:
  存货周转率是衡量企业销售能力及存货管理水平的综合性指标。2018年上半年,118家沪深上市房企平均存货周转率为0.45,位于前十的企业为中国国贸、皇庭国际、中房股份、海宁皮城、万业企业、空港股份、深物业A、珠江实业、顺发恒业和华业资本,仍以中小房企为主,其中,位于前三的中国国贸、皇庭国际、中房股份业务以物业租赁管理为主,较高的存货周转率在一定程度上说明了企业的新增项目较少,后续发展动力不足。受宏观调控影响,多数房企存货同比增加,平均存货周转率同比降低,赛迪认为,随着房地产行业调控日益趋紧,规则越来越完善,供需两端都会不同程度受到影响,单纯规模的扩张会带来较大的风险,房企更应关注存量的变现能力。
  存货周转率排名(单位:次)

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